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全空包网:加盟商购地建仓需求

2020/1/1      来源: 空包网
全空包网:加盟商购地建仓需求
  全空包网:加盟商购地建仓需求
  
  经营租赁模式
  
  由圆通速递在当地成立项目公司采购土地,建设仓储设施完成后,委托融资租 赁公司出租给加盟商经营的业务模式。该类业务风险管理的重点是租赁前分析、测 算加盟商现金流状况,评估整体偿付租金的能力,审査方案的合理性及可行性。租 赁后要加强对加盟商应收账款回款账户监控,应收账款回款优先偿付租金。
  
  全空包网:售后回租模式
  
  是加盟商将自有的仓储房产、土地釆用售后回租的方式给融资租赁公司融资的 业务模式。该类业务风险管理的重点是租赁前要请专业评估机构对加盟商房产、土 地资产进行评估,确定合理的评估价值;分析、测算加盟商现金流状况,评估整体 偿付租金的能力,审查方案的合理性及可行性;审核加盟商、实际控制人履约及信 用记录;审核仓储土地款、房产工程款是否己全部付款;土地、房产权属、价值、 状态情况,有无查封、限制等信息;转让、处置等变现能力是否受限;审核资金用 途,加盟商有无其他对外投资或关联方往来,资金有无被挪用的情况;审核加盟商、
  
  实际控制人、主要管理人员有无债务纠纷、负面信息,有无赌博等不良嗜好。租赁 后要加强对加盟商应收账款回款账户监控,应收账款回款优先偿付租金;加强对加 盟商经营状况、租赁资产状况、资金用途、批复条件的落实,保证人状况等监测、 检查,一旦出现负面信息,及时预警并采取有效措施,确保租赁资产安全。
  
  全空包网:股权项目融资模式
  
  是加盟商与圆通速递省管区或圆通泰和公司共同出资成立项目公司,通过拆借 资金购地、建仓,形成资产后通过售后回租的方式向融资租赁公司融资的业务模式。 该类业务风险管理的重点除了对加盟商的风险状况进行评估外;需要落实加盟商及 实际控制人保证、加盟权质押及加盟商在项目公司的股权质押等增信措施;同时项 目公司、加盟商与圆通速递省管区或圆通泰和公司签署三方协议,加盟商承诺为项 目公司偿还短期拆借资金本息;项目公司形成资产后,向融资租赁公司售后回租融 资时,项目公司、加盟商与融资租赁公司签署三方协议,加盟商承诺为项目公司偿 付租金;该股权项目融资模式,融资后需要加强对加盟商应收账款回款账户监控, 应收账款回款优先偿付短期拆借资金本息及租金;加强对加盟商经营状况、资产状 况、债务状况、批复条件的落实,保证人状况等监测、检查,一旦出现负面信息, 及时预警并采取有效措施,确保租赁资产安全。
  
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